Do roku 2019 bez rizika aneb pět rad k nezaplacení

Pět životních situací pohledem notáře. Jak začít podnikat, vyhnout se odpovědnosti za dluhy manžela či nepřijít o peníze při koupi bytu nejen v příštím roce? V pěti častých životních situacích buďte nanejvýše obezřetní a zbytečně neriskujte!

1. Chystáte se podnikat a svou budoucí firmu si chcete nechat od někoho založit. Která rizika tyto „ready-made“ společnosti přinášejí?

Koupit si firmu od zprostředkovatele se může zdát jako úspora času i peněz. Jenže v současné době si společnost s ručením omezeným u notáře založíte za jediný den a za cenu necelých šest tisíc korun. Notář má totiž možnost přímého zápisu do obchodního rejstříku. Takže po návštěvě jeho úřadu, živnostenského odboru a banky kvůli složení základního vkladu (vše se dá stihnout během jednoho dne) můžete svůj byznys rozjet. Delegovat tuto činnost na třetí osobu znamená ztrátu nejen časovou, ale i finanční, protože zprostředkovatelé firem na klíč k notáři kvůli založení stejně musí zajít. A pozor na zdánlivé slevy, podmíněné například pronájmem virtuálního sídla společnosti na několik let, a to právě u zprostředkovatele ready-made firem, který vám chce hotové „eseróčko“ prodat. Z takové slevy se nakonec může stát výdaj vyšší, než plánujete. A co koupit již existující firmu? V takovém případě riskujete, že se časem objeví pohledávka, jež nebyla zanesena v účetnictví (např. vydaná směnka). Za tu ponesete odpovědnost, které vás žádné přísežné prohlášení nezbaví.

2.  Potřebujete smlouvu? Na cokoliv, třeba při prodeji auta či domu

Kam budou směřovat vaše první kroky v případě, kdy něco prodáváte či kupujete a potřebujete smlouvu? Velmi pravděpodobně na internet. Notářská komora ČR ale před neuváženým použitím takových smluv, velmi často nabízených zdarma ke stažení z internetu, důrazně varuje. Pozor na smlouvy, za něž nikdo neručí, které jsou označeny jako univerzální vzory (přičemž každý obchod je unikátní, má svá specifika a oficiálně nikdo žádné vzory neschvaluje). Použitím takové smlouvy si následně můžete způsobit finanční problémy a náhrady se dovoláte stěží. Nemluvě o tom, že v případě koupě či prodeje domu, bytu nebo pozemku se jedná o majetek mnohamilionové hodnoty, mnohdy budovaný předešlými generacemi vašich rodinných příslušníků.

3. Dluhy manžela či manželky. Je za ně druhý z partnerů zodpovědný a musí je platit?

Zákon jasně stanoví, jak partneři nabývají majetek po uzavření sňatku, tedy když se z nich stanou manželé. Situací, kdy vám tato zákonná úprava může způsobit potíže, je několik. Třeba když se rozvádíte. Od partnera se hodláte odstěhovat a kupujete nový byt. Nebo si jeden z páru vezme půjčku. V obou případech, tedy když ještě nedržíte v ruce pravomocný rozsudek o rozvodu, je koupený byt ve vašem společném vlastnictví a za půjčku, respektive za problémy způsobené nesplácením, odpovídáte oba. Bez ohledu na to, že už za několik týdnů budete rozvedeni. V takových situacích vám nebude zákonná úprava vyhovovat, a právě proto máme možnost si finanční a majetkové vztahy nastavit podle dohody, a to pomocí manželské smlouvy od notáře. Další případ, kdy se vám tato možnost bude hodit, nastane třeba v případě, když se chcete s partnerem brát, ale víte, že někomu dluží. Že kdysi nezaplatil pokutu a že se velmi pravděpodobně někdo o peníze včetně penále přihlásí. Případná exekuce by totiž postihla majetek vás obou. Poslední aktuální příklad z notářské praxe je ten, kdy si pro smlouvu jde člověk, který si rozvodem již prošel – nebyla to pro něj dobrá zkušenost a nechce ji zažít znova. Zákonný manželský majetkový režim se dá snadno změnit na režim smluvní a tato možnost je českými páry hojně využívaná.

4. Chystáte se poslat vyšší částku, třeba platbu za koupi bytu?

Čtvrtá rada se týká notářské úschovy. O co přesně jde? V případě, kdy kupujete byt, podepíšete s prodávajícím smlouvu a na účet mu pošlete peníze. Tedy kupní cenu, mnohdy v řádu milionů korun. Jenže vlastníkem bytu stále nejste. I když máte podepsanou smlouvu a doklad o zaplacení. V katastru nemovitostí totiž ještě není zapsáno vaše vlastnické právo a může trvat i celý měsíc, než se tak stane. A to v případě, kdy protistrana nezačne po připsání platby na svůj účet jednat jinak, než předpokládáte. Vy totiž už nemáte ani peníze, ani byt, a vaše pozice je tak značně nevýhodná. Notářská úschova znamená službu nezávislého prostředníka, který peníze prodávajícímu vyplatí až poté, kdy budete v katastru zapsáni jako majitelé. A kdyby z koupě sešlo, peníze poputují zpět k vám – nic tedy neriskujete. Není důležité, kolik platíte, ale abyste o své peníze nepřišli.

5. Notář není advokát. Co to znamená?

Rozdíl mezi těmito dvěma právnickými profesemi je značný. Advokát zastupuje vždy pouze jednu stranu. Naproti tomu notář je právník pověřený státem k tomu, aby pomáhal řešit životní situace občanů, a to podle práva pro všechny zúčastněné strany. Typickým příkladem, na kterém je rozdíl zřejmý, je situace související se smlouvou o koupi bytu nebo domu (tedy smlouvou o převodu nemovitosti). Můžete se dostat do situace, kdy vám byt prodává například realitní kancelář a předloží vám smlouvu o převodu nemovitosti k podpisu. A ústně doplní, že nemusíte mít strach, že smlouva je již zkontrolovaná, protože ji viděl advokát. V tomto případě zbystřete, protože se jedná o advokáta protistrany, resp. realitní kanceláře, ne vašeho. Právní zástupce realitky z logiky věci hájí pouze její zájmy a vy v tomto případě tzv. taháte za kratší konec provazu. V případě sepisu smlouvy notářem jsou obě strany nejen s okolnostmi, ale i s riziky, která z transakce mohou plynout, notářem jako nestranným odborníkem seznámeny.

Notářská komora ČR přeje čtenářům blogu Vaši notáři, aby se jim v roce 2019 dařilo a špatné věci aby se jim vyhýbaly!

• Štítky:
• 2018