Jak založit s.r.o. a jak prodat nemovitost?

30. 10. 2017

V rámci Dne otevřených dveří Notářské komory ČR jste se mohli notářů bezplatně ptát na to, co vás zajímalo. Některá témata jsme probírali častěji než jiná, a proto jsme se rozhodli je pro vás shrnout i zde na webu. Dnes si na konkrétních příkladech ukážeme, jak probíhá zakládání s. r. o. a jak vám notář pomůže převést nemovitost.

Jak založit s.r.o.?

Podnikám jako truhlář, jsem OSVČ a od účetní vím, že výhodnější pro mě bude podnikat jako jednočlenná společnost s ručením omezením, protože nebudu ručit celým svým majetkem a můžu si zvolit název firmy místo svého jména. Jak složitý je přechod na tuto formu podnikání? Jak dlouho trvá založení a jaká je administrativní zátěž?

Změnit formu podnikání je velmi snadné a nyní i rychlé. Stačí navštívit notáře, který vám sepíše zakladatelskou listinu společnosti. Bude chtít vědět název společnosti, adresu jejího sídla, výši základního kapitálu, jednatele a výpis činností, které má společnost vykonávat. Od notáře půjdete do banky, kde složíte základní kapitál (stačí i 1 Kč).

Živnostenské oprávnění vám může vyřídit notář, pokud ale budete chtít, můžete si na živnostenský úřad zajít i sám. Nebude to složitější, než když jste si vyřizoval živnostenské oprávnění jako fyzická osoba. Notář společnost zapíše do obchodního rejstříku, a tak během několika hodin můžete začít podnikat. Nedoporučujeme využívat služeb zprostředkovatelů, kteří proces jen prodlužují a prodražují.

Také nedoporučujeme kupovat již založené firmy „na míru“ (někdy také označované jako ready made), u kterých si nemůžete být jisti jejich finanční, tedy účetní historií a může se po čase ukázat nějaký opomenutý dluh (a žádné přísežné prohlášení vás v tomto neochrání). Proces je tedy opravdu snadný a už se nemusí chodit na soud.

S čím vám pomůžeme při převodu nemovitosti?

Chystám se pořídit si konečně svůj vlastní byt, ale spolupráce s realitní kanceláří se trochu bojím, protože moje kamarádka s tím měla velmi špatnou zkušenost. Něco jiného se domluvilo a něco jiného se pak stalo a vítězně z toho vyšla samozřejmě realitka. Vím, že mi ke službě zprostředkování prodeje nabízejí pomoc advokáta, ale je to jejich advokát, a bude tedy logicky hájit jejich zájmy. Může mi notář v tomto pomoci, abych se nedostala do situace, kdy nebudu mít ani peníze, ani byt?

Notář vám v tomto případě může pomoci, protože, jak jste sama naznačila, bude na rozdíl od advokáta nestranný. V jeho zájmu tedy bude, aby transakce koupě nemovitosti proběhla bez problémů, podle platné legislativy a také podle toho, co obě strany skutečně chtějí, a přitom, aby práva a povinnosti smluvních stran byly vyvážené. Nabídnout vám může úschovu peněz, sepsání kupní smlouvy a vyřízení převodu na katastrálním úřadu. Úschova funguje na velmi jednoduchém, ale spolehlivém principu. Vy jako kupující částku za nemovitost nepošlete na účet realitní kanceláře, ale dáte ji do notářské úschovy. Teprve když budete jako vlastník zapsána v katastru, notář vydá peníze z úschovy prodávajícímu. Když z koupě sejde, peníze poputují zpět na váš účet. Notář tedy funguje jako takový spolehlivý a nestranný prostředník pro výplatu kupní ceny, přitom také garantuje právní stránku věci.

Zpět