Darování nemovitosti vs. dědictví – co je výhodnější a proč?

Darování nemovitosti vs. dědictví – co je výhodnější a proč?

Přemítáte, jak vyřešit váš (nemovitý) majetek, a stále nevíte, co je zrovna ve vašem případě nejlepší? – Máte správné tušení, protože převod nebo přechod nemovitosti na blízké osoby má právní, finanční i daňové důsledky. Nejčastěji se lidé rozhodují mezi darováním a dědictvím (resp. ponecháním majetku ve vlastnictví s tím, že přechod se bude řešit až v rámci pozůstalostního řízení). Obojí má své výhody i nevýhody, které je dobré předem zvážit.

Darování nemovitosti

Darování je jedním z nejrychlejších způsobů, jak převést vlastnictví nemovitosti. Obvykle se využívá v rámci rodiny, například když rodiče či prarodiče chtějí převést nemovitost na potomky.

Výhody:

  • Okamžitý převod vlastnictví – obdarovaný se stává vlastníkem po zápisu do katastru nemovitostí.
  • Nízké nebo žádné daně – v rámci přímé rodinné linie (rodiče, děti, prarodiče, vnoučata) je darování osvobozeno od daně z příjmu.
  • Nižší riziko budoucích sporů – předejde se případným neshodám mezi dědici. Zároveň lze darováním vyřešit situaci, kdy dárce s některým z potomků špatné či žádné vztahy, ale chce se vyhnout vydědění (ač by naplňovalo zákonné důvody).

Nevýhody:

  • Riziko změny poměrů – vztahy mezi obdarovaným a dárcem se můžou změnit, dárce může v souvislosti s někdejším darováním prožít určitou hořkost či darování v budoucnu litovat. (Za určitých okolností lze využít institut odvolání daru.)
  • Ztráta kontroly – jakmile je darování dokončeno, dárce už nemůže s nemovitostí nijak nakládat. Vypadá to banálně, ale rozhodně je významné si právě toto předem uvědomit, představit. (Dárce a obdarovaný se, nicméně, mohou smluvně dohodnout, že dárce má např. právo doživotně bezplatně nemovitost užívat.)
  • Daňové dopady – pokud obdarovaný prodá nemovitost dříve než po pěti letech od nabytí, může podléhat dani z příjmu.

Ponechání nemovitosti – řešení v rámci pozůstalostního řízení

Dědění, resp. rozdělení majetku se uskuteční buď podle zákona nebo závěti. Po smrti zůstavitele proběhne pozůstalostní řízení, v němž se majetek rozdělí mezi dědice.

Výhody:

  • Zachování kontroly nad majetkem – nemovitosti zůstává ve vlastnictví zůstavitele do konce života (...a ano, pokud změní názor a rozhodne se nemovitost prodat  a získané prostředky utratit, nikdo mu v tom nemůže zabránit. Ani to, že byt či dům přiřkl v závěti někomu z potomků.)
  • Možnost rozdělení majetku – zůstavitel může určit, co se s majetkem stane po jeho smrti – může sepsat závěť, využít institutu dědické smlouvy a několika dalších variant, které české právo umožňuje.
  • Žádná daň – dědická daň byla zrušena, takže dědicové neplatí žádnou speciální daň.

Nevýhoda:

  • Pozůstalostní řízení se může zkomplikovat a protáhnout – ani ten nejzkušenější notář vám nezaručí, že nevznikne nečekaný spor mezi dědici.

 

Jak se tedy rozhodnout?

Neexistuje univerzální odpověď – rozhodnutí závisí na vašich prioritách. Pokud chcete mít jistotu, že nemovitost získá konkrétní osoba okamžitě a bez komplikací, může být darování lepší volbou (darování se však pro vás v krajním případě může ukázat jako nevýhodné). Pokud chcete mít majetek pod kontrolou až do konce života, je výhodnější si nemovitost ponechat. Pokud stále váháte, obraťte se na notáře a věc zkonzultujte. 

 

Zpět