Otázky ke katastru nemovitostí I

Otázky ke katastru nemovitostí I

“A pak se to odnese/vloží/zapíše na katastr!” – Věta, kterou všichni dobře známe. A alespoň povšechně víme, co katastr je: veřejný rejstřík, který obsahuje informace o nemovitostech. Často se na nás v souvislosti s katastrem obracíte s dotazy, proto jsme se rozhodli ty nejčastější shrnout do dvoudílného seriálu.

  1. Jaký je hlavní účel katastru? – Systém evidence hraje klíčovou roli v právním rámci nejen u nás, ale všude, kde jsou nějaké nemovitosti: jeho hlavní funkcí totiž je zajištění transparentnosti vlastnictví a ochrana práv vlastníků.  (Přímo na webu katastru najdete obšírnější popis, s upřesněním, že informace v katastru slouží také pro daňové a poplatkové účely, k ochraně životního prostředí, zemědělského a lesního půdního fondu, nerostného bohatství, kulturních památek, pro rozvoj území, k oceňování nemovitostí či pro účely vědecké, hospodářské a statistické.)

  2. Jaké informace katastr obsahuje? – V první řadě údaje o nemovitostech, tj. detailní informace o každé nemovitosti, včetně její polohy, velikosti, druhu a způsobu využití, dále údaje o vlastnících, informace o právech a omezeních (typicky služebnosti, zástavní práva, apod.) a konečně historie změn: Katastr zaznamenává všechny změny, které se u nemovitostí uskutečnily, včetně převodů vlastnictví, změn v právních omezeních a dalších úprav.

  3. Jaké výhody a záruky poskytuje katastr mě coby vlastníkovi nemovitosti nebo potenciálnímu kupujícícmu? – Především právní jistotu, tj. možnost kdykoli ověřit vlastnictví a právní stav nemovitostí, což minimalizuje riziko podvodů a sporů, dále transparentnost, resp. veřejná dostupnost informací, a konečně ochrana práv – evidence práv a omezení chrání vlastníky. Je důležité vědět, že údaje zapsané v katastru se považujíza správné, pokud není prokázán opak.

  4. Jak mi s informacemi z katastru pomůže notář? – Notář vyhotoví úplný či částečný výpis z katastru nemovitostí (resp. výpis z listu vlastnictví) ohledně nemovitých věcí zapsaných v katastru nemovitostí, případně také výpis z evidence právních vztahů k nemovitým věcem zapsaným v katastru nemovitostí evidovaných pro právnickou či fyzickou osobu. Pokud kupujete či prodáváte nemovitost, tak kromě bezpečné úhrady kupní ceny (viz notářská úschova) zajistí notář i veškerou dokumentaci a komunikaci související se zápisem do katastru.

 

Zpět